Як приватизувати квартиру у Росії?

1На те, щоб скористатися безкоштовною приватизацією житла і перетворитися з наймачів соціального житла в приватні власники, у росіян залишається менше 5 місяців, притому, що це вже третій термін приватизації, який триватиме до 1 березня 2013 року. Заступник керівника департаменту житлової політики і житлового фонду міста Москви Олексій Сукнов розповів РІА Новини, про те, як проходить приватизація на «фінішній прямій», як оформити передачу квартири з соцнайма у власність і кому цього робити не рекомендується.

Приватизація за 60 днів

Незважаючи на те, що термін безкоштовної приватизації продовжувався вже 2 рази, в останні місяці перед настанням дати закінчення приватизації кількість заяв регулярно збільшувалася. Нинішній термін не виняток. В минулому році, коли ще залишалася досить багато часу, департамент надходило трохи більше 600 заяв на приватизацію в тиждень. Зараз їх кількість збільшилася до 1,5 тисячі заяв на тиждень.

Процес приватизації на сьогоднішній день максимально спрощений для заявників. Від них вимагається мінімальний набір документів: всім повнолітнім і неповнолітнім членам сім’ї старше 14 років слід подати заяву, прикласти до нього ксерокопії паспортів і обов’язково пред’явити оригінали документів, що засвідчують особу (для неповнолітніх – свідоцтво про народження).

Заяву можна подати до служби «одного вікна» управлінь Департаменту житлової політики і житлового фонду Москви в адміністративних округах, а також управ районів за місцем проживання. Заява, подана в службу «одного вікна» управ, має таку ж юридичну силу, як і заява, подана в службу «одного вікна» департаменту, та є підтвердженням наміру громадянина скористатися правом на приватизацію. Жителі тих районів міста Москви, де вже створені багатофункціональні центри надання державних і муніципальних послуг (МФЦ), повинні звертатися з питання приватизації квартири в МФЦ.

Всю іншу роботу по формуванню пакету документів, необхідних для приватизації, візьмуть на себе фахівці зазначених служб. За законом і за фактом приватизація житлового приміщення здійснюється протягом 60 днів. Єдине, чим може бути викликана затримка, це необхідність збирати й перевіряти документи у взаємодії з іншими регіонами РФ, звідки, наприклад, переїхав заявник.

Самому швидше?

При бажанні можна самостійно зібрати пакет документів, необхідних для приватизації займаного житлового приміщення, та здати його для перевірки і оформлення договору передачі житлового приміщення вам у власність.

У разі самостійного збору документів вам потрібно кадастровий паспорт і експлікація.

Будьте уважні, ці документи вам повинні надати для приватизації безкоштовно. Крім того, необхідно принести оригінали ордера (розпорядження про надання жилого приміщення), соціально договору найму, розширену виписку з будинкової книги, а також довідку про заміну паспорта.

Тим, хто займає кімнату в комунальній квартирі, потрібно також надати копію фінансового особового рахунку, а громадянам, які прибули до Москви з інших регіонів РФ, – довідку з реєстраційного органу, свідчить, що вони не брали участь в приватизації за попереднім місцем проживання.

При оформленні пакету документів слід завчасно запастися ксерокопіями документів, що засвідчують особу громадян РФ і постійну прописку в місті Москві. По всім

виникаючих питань рекомендується звертатися у відділи по роботі з населенням окружних управлінь департаменту. Вони є у всіх адміністративних округах міста, проте йти потрібно в той, де розташоване приватизоване житло.

За дорученням

Якщо у вас немає можливості або бажання самостійно займатися приватизацією, ви можете доручити представляти ваші інтереси довіреній особі. Причому довіреність повинна бути засвідчена нотаріально. Пакет документів у такому випадку доповниться тільки ксерокопією паспорта довіреної особи, з пред’явленням оригіналу.

У департаменті до угод, оформлюваних за дорученням, ставляться з особливою увагою. Документи перевіряються, довіреності, що викликають сумніви, можуть бути відправлені на експертизу.

Плануєте починати приватизацію?! Зверніться сюди: оформим в собственность.

Вам відмовлено

Відмовити в укладенні договору передачі житлового приміщення (приватизації) можуть по ряду причин, встановлених чинним законодавством. Так, наприклад, не підлягає приватизації житло, що перебуває в аварійному стані, і кімнати в гуртожитках. Відмова отримають і ті, хто вже одного разу скористався цим правом. Як не дивно, випадків, коли люди забувають, що вони вже приватизували житло, або навмисне замовчують про це, чимало.

Неможливо буде перевести житло у власність, якщо не всі члени сім’ї одноголосно висловилися за це рішення. Якщо хоча б один з них виступає проти приватизації, приватизації житлового приміщення Вам, на жаль, відмовлять.

В даний час в Державній Думі розглядається законопроект, який виключає необхідність отримання згоди на приватизацію житла від тих членів сім’ї, які раніше реалізували своє право на приватизацію іншого житла. Це допоможе оформити приватизацію житлового приміщення багатьом сім’ям.

7 разів відміряй

Чим ближче годину «Х», тим більше людей піддаються ажіотажу і намагаються встигнути заскочити в «останній вагон» приватизації. Однак сьогоднішня ситуація не йде ні в яке порівняння з спостерігалася в кінці 2006 року, незадовго до закінчення першого терміну безоплатної приватизації. В ту пору кілька тисяч громадян подали документи, а потім, дізнавшись, що термін продовжено, не з’явилися на укладення договору передачі житлового приміщення у власність. В результаті в департаменті виявилося величезна кількість незатребуваних заяв. Але натомість громадяни отримали більше часу, щоб зважити всі за і проти, і оцінити свої можливості в якості майбутніх власників. До речі, з тих майже 2,5 тисяч «не з’явилися» потім більшість так і не зважилися на переведення житла з соціального найму у приватну власність.

З часом москвичі стали підходити до питання приватизації житла більш виважено. Вони тепер краще уявляють, в чому різниця між власником і наймачем.

Так, власник може розпоряджатися своєю квартирою – дарувати, заповідати, продавати. Але при цьому, згідно з цивільним і житловим законодавством, власник повною мірою несе тягар утримання житлового фонду, включаючи і витрати за змістом спільної власності мешканців багатоквартирного будинку, і податок на нерухоме майно.

Власник також самостійно несе ризики загибелі свого майна, тоді як наймач, який займає квартиру за договором соціального найму, в разі втрати житла має гарантію, що місто надасть йому натомість інше жиле приміщення. У власника таких гарантій немає.

Тому перш ніж приватизувати житло, варто оцінити свої можливості, у тому числі і фінансові, і готовність стати власником.

У зв’язку з цим, можна виділити кілька категорій громадян, яким краще залишитися в роботодавців: одиноким людям, пенсіонерам, інвалідам. Крім того, що наявність власності, безумовно, вдарить багатьом з них по кишені, саме ці категорії громадян найчастіше стають жертвами шахраїв. Залишаючись наймачами соціального житла, вони знаходяться під захистом: з квартирою, яку за договором соціального найму, складно провернути будь-які махінації.

Деприватизация

Для тих, хто вже відчув на собі тягар відповідальності власника житла, і зрозумів на власному досвіді, що для нього це непосильна ноша, рівно до 1 березня 2013 року існує можливість деприватизировать квартиру і знову стати наймачем, причому зі збереженням усіх зобов’язань з боку держави.

Звичайно, бажаючих деприватизировать житло поки знаходиться небагато, всього

прядка 100 заявників на рік. На тлі того, що за рік в Москві здійснюється близько 30 тисяч операцій по приватизації житла, це крапля в морі. Однак експерти впевнені, що бажаючі ще з’являться.

Тим, хто вирішив відмовитися від власності і повернути її назад місту, варто пам’ятати, що існує ряд обмежень, із-за яких в деприватизацію може бути відмовлено. Наприклад, назад до міського фонду можна буде повернути квартиру, в якій виконана незаконне перепланування або перевлаштування, змінився склад сім’ї, в порівнянні з тим, що був на момент приватизації, та інші підстави, встановлені чинним законодавством.

Всім, хто бажає приватизувати або деприватизировать своє житло, головне встигнути подати документи і підтвердити тим самим своє волевиявлення до 28 лютого 2013 року включно. Після 1 березня законних підстав для приватизації і деприватизацію квадратних метрів не буде.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *